澳洲移民房产现状如何？工业物业空置率五年来首次上升！-飞际澳洲移民网

很多人对于澳洲有着特殊的感情，也有一部分人对于澳洲的生活很看好。那么，澳洲移民房产现状如何？下面就随我们飞际移民专家为大家详细解读澳洲移民房产现状是什么吧。

据悉，2023年下半年，澳洲由于大部分市场需求减弱，线上仓库供应较多，工业空置率五年来首次上升，预计2024年将上升至更高水平。

全国平均空置率从今年上半年的0.6%上升到1.1%。2024年租金很可能会上涨，虽然涨幅要温和得多，但对于过去两年租金累计上涨近40%的租户来说，这是一种缓解。

2018年，全国最后一次工业空置率上升。但是从2019年下半年到今年6月，工业空置率从6.3%下降到0.6%。

随着空置率的收紧，高质量的工业仓库租金也大幅飙升，因为租户争夺靠近城市中心的有限可用空间。

由于消费者支出疲软，零售商、批发商、制造商和物流公司的扩张计划减少了一些空间，更多的投机性仓库开发项目已经完成。预计到2024年，悉尼和墨尔本主要市场的租金增长将略高于4%，布里斯班、阿德莱德和珀斯的租金增长将基本持平。

而专业人士表示，预计2024年的表现将与之前大不相同。随着进入新的一年，将看到更多的供应上线，包括投机建设的库存，现有空间的空置和转租。租户最终将在2024年面临更多的选择。

另一位人员表示，值得注意的是，尽管供应有所增加，但大多数市场的空置率仍然远远低于历史水平。而且，预计未来两年内不会达到4%的平衡水平，即供需平衡。

尽管2023年下半年所有主要市场的空置率都有所上升，但是悉尼从0.2%上升到0.5%，仍然是世界主要城市中空置率最低的，墨尔本从1.1%上升到1.6%。布里斯班的空置率翻了一番，达到了1.4%。

某位业界人士表示，最后一英里的城市填充区仍将是最受欢迎的区域，大都市周边和地方市场供应较多，因此租金增长较弱。而且，最后一英里的地方继续受到追捧，因为大量租户更喜欢靠近人口密集的地区，这样可以实现更高效的供应链物流，更快地将货物交付给消费者。

另一位人士表示，2023财年下半年，该基金38亿澳元投资组合中83%以上位于城市填充、最后一英里位置，平均再租价差为48%。

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澳洲移民房产现状如何？工业物业空置率五年来首次上升！